房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第09326号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方签订合同后，均应按照合同约定的内容履行各自义务。张鹏未能履行户口迁出涉诉房屋的义务，因此构成违约，应当承担违约责任。原审法院根据本案的实际情况酌情判令张鹏给付谭天违约金2万元并无不当。因张鹏之女张美慧的户口始终未能迁出该房屋，处于持续状态，原审法院未采纳张鹏关于谭天的请求已经超过诉讼时效的抗辩意见并无不当。上诉人张鹏主张谭天的请求已经超过诉讼时效的上诉主张，本院不予支持。综上所述，上诉人张鹏的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一千一百五十元，由谭天负担九百二十元（已交纳），由张鹏负担二百三十元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费四百六十元，由张鹏负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张洁芳审　判　员　　刘国俊代理审判员　　刘　磊二〇一五年十二月三日书　记　员　　田　星 来源：

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方签订合同后，均应按照合同约定的内容履行各自义务。张鹏未能履行户口迁出涉诉房屋的义务，因此构成违约，应当承担违约责任。原审法院根据本案的实际情况酌情判令张鹏给付谭天违约金2万元并无不当。因张鹏之女张美慧的户口始终未能迁出该房屋，处于持续状态，原审法院未采纳张鹏关于谭天的请求已经超过诉讼时效的抗辩意见并无不当。上诉人张鹏主张谭天的请求已经超过诉讼时效的上诉主张，本院不予支持。综上所述，上诉人张鹏的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09326号上诉人（原审被告）张鹏，男，1969年1月7日出生。被上诉人（原审原告）谭天，男，1983年9月11日出生。上诉人张鹏因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第24303号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。谭天在原审法院起诉称：我与张鹏于2009年5月9日……