确认合同无效纠纷 （2016）黑01民终12号

关于君起食品厂对案涉标的物是否享有优先购买权的问题。优先购买权是指在房屋租赁关系中，承租人依法享有的、在出租人出卖租赁房屋给第三人时得以同等条件优先于他人购买的权利。农机管理服务站与裴日焕之间签订的《转让协议书》中约定了变更工商登记和收购前债务的承担等内容，幸福镇政府与农机管理服务站签订的《哈尔滨市香坊区幸福农机管理服务站解除挂靠脱钩协议书》中也明确了企业职工安置和债权债务的处理。幸福镇政府、香坊区国有资产监督管理委员会办公室下发的文件中均对此有明确说明。可见，农机管理服务站转让的是企业，而非单一转让房屋，农机管理服务站的房屋使用权并未变更，仍然登记在农机管理服务站名下，故本案不属于承租人优先购买权的情形。即使农机管理服务站转让的是房屋，农机管理服务站面积3847.40平方米，而君起食品厂租赁的厂房200平方米及其场地，办公室12平方米，君起食品厂承租的部分房屋比例只占农机管理服务站的一小部分，故不应认定其对全部房屋享有优先购买权。因此，君起食品厂主张对案涉标的物享有优先购买权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。君起食品厂要求认定农机管理服务站与裴日焕签订的整体转让协议无效的诉讼请求于

关于君起食品厂对案涉标的物是否享有优先购买权的问题。优先购买权是指在房屋租赁关系中，承租人依法享有的、在出租人出卖租赁房屋给第三人时得以同等条件优先于他人购买的权利。农机管理服务站与裴日焕之间签订的《转让协议书》中约定了变更工商登记和收购前债务的承担等内容，幸福镇政府与农机管理服务站签订的《哈尔滨市香坊区幸福农机管理服务站解除挂靠脱钩协议书》中也明确了企业职工安置和债权债务的处理。幸福镇政府、香坊区国有资产监督管理委员会办公室下发的文件中均对此有明确说明。可见，农机管理服务站转让的是企业，而非单一转让房屋，农机管理服务站的房屋使用权并未变更，仍然登记在农机管理服务站名下，故本案不属于承租人优先

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终12号上诉人（原审原告）哈尔滨市君起豆制食品厂，住所地哈尔滨市香坊区香福路***号。法定代表人王凤起，该公司总经理。委托代理人吴健峰，黑龙江晓峰律师事务所律师。委托代理人江岩，黑龙江晓峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）哈尔滨市香坊区幸福镇人民政府，住所地哈尔滨市香坊区香福路129号。法定代表人萧光，该镇镇长。委托代理人李亚茹，……