合同纠纷 （2017）豫15民终3011号

法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地使用权单独向集体组织成员以外的人转让应认定为无效。本案中原、被告系不同村民组，不属于同一集体组织成员。双方签订的合同违反法律规定，应认定为无效合同，原告向被告支付的14万元转让金应当返还。同时，无效合同自始无效，原告应当将被告宅基地恢复原状。原告李伟明知违反法律强行性规定，仍与被告签订宅基地转让协议，自身存在过错，故诉讼费自行承担。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定判决：被告盛来昌于本判决生效十日内返还原告李伟14万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3100元由原告李伟承担。本院二审期间，盛来昌围绕上诉请求依法提交对王国杰、程强、赵赵树友等人的调查笔录、照片6张等新证据，用于证明被上诉人在上诉人宅基地、菜地盖房修路，侵占上诉人宅基地、菜地等事实。李伟没有新证据向法庭提交，对盛来昌提交的证据质证意见如下：三份调查笔录

法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地使用权单独向集体组织成员以外的人转让应认定为无效。本案中原、被告系不同村民组，不属于同一集体组织成员。双方签订的合同违反法律规定，应认定为无效合同，原告向被告支付的14万元转让金应当返还。同时，无效合同自始无效，原告应当将被告宅基地恢复原状。原告李伟明知违反法律强行性规定，仍与被告签订宅基地转让协议，自身存在过错，故诉讼费自行承担。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定判决：被告盛来昌于本判决生效十日内返还原告李伟14万元。如果未按本判

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终3011号上诉人（一审被告）：盛来昌,男，1944年3月3日生,汉族,住息县。委托代理人：黄国胜、周桂民，河南黄国胜律师事务所律师（代理权限为一般代理）。委托代理人：盛希平，女，汉族，1962年8月3日生，住息县（代理权限为特别授权）。被上诉人（一审原告）：李伟,男,1968年10月1日生,汉族,住息县。委托代理人：任玉华，河南程钢律……