排除妨害纠纷 （2016）沪02民终7899号

本案主要争议在于宝和嘉力公司对商场的管理等行为是否合法。物权法第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施的应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案所涉商贸中心的绝大部分业主已经以签订委托经营管理合同的方式一致同意由宝和嘉力公司对商场进行管理并实施必要的装修、改建行为，以便更好地开展经营活动获取相关收益，因此可以认定宝和嘉力公司有权对商场进行管理、装修。宝和嘉力公司根据绝大数业主的授权所实施之管理和改建行为，不构成对蔡玲玲的不法侵害。同时，尽管有部分签约业主因宝和嘉力公司欠付租金回报起诉要求解除合同，基于双方合同约定上述业主享有单方解除权，法院也依法判决予以支持。但由于涉及的商铺面积以及业主人数均未达到前述规定的比例，故宝和嘉力公司基于绝大数业主的授权所实施的装修以及改建行为，尚属于合法有效。蔡玲玲以宝和嘉力公司将其商铺恢复原状为前提并一并要求返还商铺的诉讼请求，法律依据不足，法院难以准许。至于蔡玲玲作为该商铺房地产权利人可行使的其

本案主要争议在于宝和嘉力公司对商场的管理等行为是否合法。物权法第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施的应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案所涉商贸中心的绝大部分业主已经以签订委托经营管理合同的方式一致同意由宝和嘉力公司对商场进行管理并实施必要的装修、改建行为，以便更好地开展经营活动获取相关收益，因此可以认定宝和嘉力公司有权对商场进行管理、装修。宝和嘉力公司根据绝大数业主的授权所实施之管理和改建行为，不构成对蔡玲玲的不法侵害。同时，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7899号上诉人(原审原告)：蔡玲玲，女，1980年1月14日生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：虞许承，上海市海欣律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：郑渭涛，董事。委托诉讼代理人：金定勇，男，公司员工。上诉人蔡玲玲因与被上诉人宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司(……