财产损害赔偿纠纷 （2017）琼96民终2310号

本案为财产损害赔偿纠纷。双方争议的焦点是：一、被告李玉明应否按照原告名下房产证、国土证载明的地号、位置建设房屋（即平房、门市）等；二、被告李玉明应否赔偿原告被拆除房屋的租金损失，赔偿原告的交通费、误工费以及两被告应否承担违约责任；三、两被告应否退还0358号土地证给原告。关于第一个焦点问题：原告主张被告非法拆除侵占其两个门市，签订《房屋联建协议书》后一直以各种理由推诿不开工建房，请求被告李玉明按照原告名下房产证、土地证的原位、原样恢复两个门市。被告李玉明抗辩双方签订房屋联建协议书后才拆除原告的房屋，房屋至今没有开工的原因在于原告，因为原告未按照协议书的约定将海国用（2014）第1079号土地使用证原件交给被告报建，无法施工建设，原告的行为构成了违约。根据原告提供的照片及双方签订的房屋联建协议书内容显示，双方在签订协议书时原告房屋尚未拆除，因此，原告主张被告非法拆除原告房屋缺乏事实与根据，一审不予采信。本案双方约定房屋拆除后，由被告统一建设一栋楼房即晋海苑商住房，现该地号上的房屋（共22间）已全部拆除，庭审过程中，原告主张继续履行联建协议，被告也同意继续履行联建协议。经一审释明，原告暨要

本案为财产损害赔偿纠纷。双方争议的焦点是：一、被告李玉明应否按照原告名下房产证、国土证载明的地号、位置建设房屋（即平房、门市）等；二、被告李玉明应否赔偿原告被拆除房屋的租金损失，赔偿原告的交通费、误工费以及两被告应否承担违约责任；三、两被告应否退还0358号土地证给原告。关于第一个焦点问题：原告主张被告非法拆除侵占其两个门市，签订《房屋联建协议书》后一直以各种理由推诿不开工建房，请求被告李玉明按照原告名下房产证、土地证的原位、原样恢复两个门市。被告李玉明抗辩双方签订房屋联建协议书后才拆除原告的房屋，房屋至今没有开工的原因在于原告，因为原告未按照协议书的约定将海国用（2014）第1079号土地使

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终2310号上诉人（原审原告）：杨腾蛟，男，1987年10月3日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：张学翠，女，1956年12月18日出生，住四川省成都市青羊区。系上诉人杨腾蛟的母亲。被上诉人（原审被告）：李玉明，男，1957年6月14日出生，汉族，住海南省琼海市。委托诉讼代理人：董国祥，山西德为律师事务所律师。被上诉人（原……