房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终11951号

华虹置业公司与赵典枢、郑伍华签订的《三成首付付款协议》及《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行义务。郑伍华虽未在《三成首付付款协议》中签字，但《三成首付付款协议》载明的债务系赵典枢、郑伍华在夫妻关系存续期间为共同购买房屋产生的，属于夫妻共同债务，应由赵典枢、郑伍华共同承担。赵典枢、郑伍华未按《三成首付付款协议》约定于2016年6月28日前付清首付款160000元，已构成违约，应承担继续履行的民事责任及相应违约责任。《三成首付付款协议》虽未产生将首付款转化为借款的效力，但在一定程度上具有资金借贷的性质，可以参照法律关于民间借贷的利率规定计算违约金。《三成首付付款协议》约定，如赵典枢、郑伍华逾期付款，按日息万分之六的标准支付欠款利息直到交清欠款为止，经核算该标准未超出法定上限，一审法院予以采纳。故对华虹置业公司诉请赵典枢、郑伍华支付购房首付款160000元，并按日利率万分之六支付自2016年6月28日起计算至款项付清之日止的逾期付款违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。赵典枢、郑伍华辩称已于2017年前往交纳购

华虹置业公司与赵典枢、郑伍华签订的《三成首付付款协议》及《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行义务。郑伍华虽未在《三成首付付款协议》中签字，但《三成首付付款协议》载明的债务系赵典枢、郑伍华在夫妻关系存续期间为共同购买房屋产生的，属于夫妻共同债务，应由赵典枢、郑伍华共同承担。赵典枢、郑伍华未按《三成首付付款协议》约定于2016年6月28日前付清首付款160000元，已构成违约，应承担继续履行的民事责任及相应违约责任。《三成首付付款协议》虽未产生将首付款转化为借款的效力，但在一定程度上具有资金借贷的性质，可以参照法律

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11951号上诉人（原审被告）：赵典枢，男，1963年2月16日出生，汉族，住浙江省乐清市，委托诉讼代理人：罗学科，湖北忠三律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑伍华，女，1964年9月15日出生，汉族，住浙江省乐清市，委托诉讼代理人：罗学科，湖北忠三律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉华虹置业有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区……