居间合同纠纷 （2021）津02民终3763号

涉案《房产交易合同》意思表示真实，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”。本案中，中原物业公司促成了刘京芳与案外人签订《房产交易合同》，依照上述法律规定，中原物业公司有权向刘京芳主张报酬。考虑到房产居间服务内容，居间方除带领买卖双方看房、促成交易外还包括有协助办理网签、领取产权证、陪同房产交付等诸多工作，而涉案《房产交易合同》签订后未实际履行，故中原物业公司并未提供过上述后续服务。据此，一审法院酌情判令由刘京芳向中原物业公司支付居间服务费10000元，扣除其已付的1000元，刘京芳还应支付居间服务费9000元。关于刘京芳的答辩意见，因未提交有效证据证明，依照《最高人民法院关

涉案《房产交易合同》意思表示真实，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”。本案中，中原物业公司促成了刘京芳与案外人签订《房产交易合同》，依照上述法律规定，中原物业公司有权向刘京芳主

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3763号上诉人（原审被告）：刘京芳，女，1959年11月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王丹（刘京芳之女），住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南市街福安大街与禄安大街交口天汇中心写字楼5号楼6层。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：林晶，女，该公司员工。上诉人……