物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终10296号

依法成立的合同受法律保护。建设单位大连天意房地产开发有限公司与金地物业签订的《前期物业服务合同》，以及与赵倩之间签订的《商品房买卖合同》和赵倩对《前期物业服务合同》内容的确认与签收行为，对金地物业、赵倩具有约束力。金地物业作为案涉小区的物业服务单位，应当按照合同的约定为赵倩所在小区提供物业服务，赵倩作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业费。本案中，金地物业以《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》为据，向赵倩主张物业费，依据充分，赵倩亦对拖欠金地物业物业费的时间无异议，故金地物业的主张，合理部分予以支持，赵倩应给付自2017年10月1日起至2019年2月28日止的物业服务费4,208.32元（117.88平方米×2.1元/平方米/月×17个月）。关于赵倩房屋漏水的问题，因漏水原因未确定，待原因确定后赵倩可向有关责任主体要求赔偿，但该问题不能证明金地物业存在重大物业服务瑕疵，赵倩因此拒交物业费无法律依据，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第七条，《最高人民

依法成立的合同受法律保护。建设单位大连天意房地产开发有限公司与金地物业签订的《前期物业服务合同》，以及与赵倩之间签订的《商品房买卖合同》和赵倩对《前期物业服务合同》内容的确认与签收行为，对金地物业、赵倩具有约束力。金地物业作为案涉小区的物业服务单位，应当按照合同的约定为赵倩所在小区提供物业服务，赵倩作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业费。本案中，金地物业以《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》为据，向赵倩主张物业费，依据充分，赵倩亦对拖欠金地物业物业费的时间无异议，故金地物业的主张，合理部分予以支持，赵倩应给付自2017年10月1日起至2019年2月28日止的物业服务费4,208.3

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终10296号上诉人（原审被告）：赵倩，女，1979年9月23日出生，汉族，住大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连金地物业管理有限公司，住所地：大连市甘井子区惠丰路********。法定代表人：刘涛，该公司副总经理。委托诉讼代理人：赵雷，女，该公司员工。上诉人赵倩因与被上诉人大连金地物业管理有限公司（以下简称金地物业）物业服务合同……