商品房销售合同纠纷 （2017）新31民终162号

原告和被告于2014年4月21日签订的商品房预售合同是双方真实意思的表示，该合同依法成立，合法、有效。本案原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约付清了购房款，但被告在履行合同过程中，因政府规划原因所致停工半年，这一过程必然会导致施工工期的延长，影响工程的进度及房屋的交付，按照双方签订的合同约定，因行政原因造成延误的，出卖人可以据实予以延期。故被告延迟交付房屋不属于违约行为，原告主张被告承担逾期交房的违约责任无法律依据。对于原告缴纳的契税、天燃气安装费、办理房产证、土地证费用、印花税及公共维修基金，因被告系代收且已向相关部门予以交纳，其并未占用该资金，故原告主张返还的该项请求于法无据。据此，一审法院判决：驳回原告张华山的诉讼请求。案件受理费6340元，减半收取3170元，由原告张华山负担。张华山不服一审判决，向本院提出上诉称：一审判决认定事实错误，被上诉人给上诉人逾期交房156天，对该事实被上诉人是认可的，被上诉人所出示的证据均在上诉人与被上诉人签订《商品房预售合同》之前1年左右，与迟延交付房屋没有关联性，城乡建设局出具的停工半年的证明没有起止时间，其证明力

原告和被告于2014年4月21日签订的商品房预售合同是双方真实意思的表示，该合同依法成立，合法、有效。本案原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约付清了购房款，但被告在履行合同过程中，因政府规划原因所致停工半年，这一过程必然会导致施工工期的延长，影响工程的进度及房屋的交付，按照双方签订的合同约定，因行政原因造成延误的，出卖人可以据实予以延期。故被告延迟交付房屋不属于违约行为，原告主张被告承担逾期交房的违约责任无法律依据。对于原告缴纳的契税、天燃气安装费、办理房产证、土地证费用、印花税及公共维修基金，因被告系代收且已向相关部门予以交纳，其并未占用该资金，故原告主张返还

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新31民终162号上诉人(原审原告)：张华山，男，汉族，1977年5月6日出生，甘肃省武威市人，喀什市人民医院医生，现住喀什市。委托代理人：张强，新疆驼铃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：喀什金泰房地产开发有限公司，住所地：喀什市克孜多维路416号。法定代表人：张新文，该公司总经理。委托代理人：崔喜平，该公司副总经理。上诉人张华……