商品房销售合同纠纷 （2015）昆民一终字第858号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定第一款：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。”第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，虽然原、被告签订《商品房购销合同》第九条第二项中约定被告逾期交房的，应按商品房总价款的0.1‰乘以逾期天数向原告支付违约金。但并不能当然排除法律赋予当事人一方解除合同的权利，作为守约方可以选择解除权亦或是接受逾期违约金，而本案中，原告向被告发出催告之后，三个月内被告也未向原告履行交房义务。因此，原告方选择行使解除权并在法律规定的催告后合理期限内提出解除合同，有事实及法律依据，应当予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定第一款：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。”第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，虽然原、被告签订《商品房购销合同》第九条第二项中约定被告逾期交房的，应按商品房总价款的0.1‰乘以逾期天数向原告支付违约金。但并不能当然

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第858号上诉人（原审被告）云南奥宸房地产开发有限公司。住所地：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼**层。法定代表人邹建民，该公司董事长。委托代理人毕淼，男，彝族，1984年2月1日出生，特别授权代理。委托代理人王梦昕，女，汉族，1993年2月2日生特别授权代理。被上诉人（原审原告）朱明月，女，1990年3月21日出……