房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3692号

侯毅然与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，侯毅然已按约定履行向致岭公司支付购房款305626元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为侯毅然办妥产权登记，并将以侯毅然为产权人的房地产权证交付侯毅然。涉案房屋已于2010年9月30日交付侯毅然使用，但致岭公司未在约定期限内（2012年11月29日前）为侯毅然办妥产权登记，构成违约。故侯毅然要求自2013年5月7日起，以303256元为基数，按每日0.01%的标准支付逾期办证违约金合法有据，该院予以支持。根据合同约定，违约金应计算至侯毅然取得房地产权证之日止。但涉案房屋已于2014年6月3日登记至侯毅然名下，侯毅然在当日之后即可领取房地产权证，但侯毅然于2015年3月19日才领取该证，已超出合理期限。因此，对违约金计算的截止时间，该院酌情调整为出证后第七天，即

侯毅然与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，侯毅然已按约定履行向致岭公司支付购房款305626元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为侯毅然办妥产权登记，并将以侯毅然为产权人的房地产权证交付侯毅然。涉案房屋已于2010年9月30日交付侯毅然使用，但致岭公司未在约定期限内（2012年11月29日前）为侯毅然办妥产权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3692号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯毅然，住广东省深圳市福田区。委托代理人：许晃庆，广东伟通律师事务所律师。委托代理人：吴盛河，广……