商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字4276号

关于案涉合同穗房合字98120497号《商品房买卖合同》复印件的内容的真实性认定问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条的规定：“书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录书。”因双方均无法提供该合同原件，在无法与原件核对的情况下，需对上述合同复印件的真实性予以审查和认定。原审庭审中，孔祥坚确认双方曾签订过编号为穗房合字98120497号的《商品房买卖合同》，（2007）穗中法行终字第351号和（2008）穗中法行终字第138号行政判决书关于上述合同所查明的内容以及房管部门出具的《广州市预售房地产交易登记情况表》的内容，均与本案穗房合字98120497号《商品房买卖合同》复印件记载的内容完全一致，由此可以认定，该合同形式上虽属复印件，但从合同复印件的形式、内容、当事人的陈述以及结合其他相关证据，对该合同复印件内容的真实性予以确认，其具有原件的效力，可以作为证据证明孔祥坚、华丰公司之间关于金门大厦第二层013号商铺的买卖合同关系的事实。上述《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方

关于案涉合同穗房合字98120497号《商品房买卖合同》复印件的内容的真实性认定问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条的规定：“书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录书。”因双方均无法提供该合同原件，在无法与原件核对的情况下，需对上述合同复印件的真实性予以审查和认定。原审庭审中，孔祥坚确认双方曾签订过编号为穗房合字98120497号的《商品房买卖合同》，（2007）穗中法行终字第351号和（2008）穗中法行终字第138号行政判决书关于上述合同所查明的内容以及房管部门出具的《广州市预售房地产交易登记情况表》的内容，均与本案穗房合

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字4276号上诉人（原审原告）：孔祥坚，住广州市海珠区。委托代理人：伍志坚，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市华丰房产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区西华路132号。法定代表人：欧东铭，董事长。委托代理人：宋海汐、龚红萍，均系该司职员。上诉人孔祥坚因与被上诉人广州市华丰房产发展有限公司（下简称华丰公司）商品房销……