返还原物纠纷 （2019）粤03民终21859号

本案为返还原物纠纷。林锡涛为案涉房产的原权利人，因未履行生效法律文书确定的义务，案涉房产被人民法院依法拍卖，并由周金声竞得，周金声自2018年6月22日起取得案涉房产的所有权。关于案涉房产的返还，因案涉房产内的租户已经搬离，周金声实际占有了案涉房产，林锡涛并未占用，故无需返还。关于案涉房产的租金问题。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。周金声于2018年6月22日起依法享有收取案涉房产租金的权利，林锡涛收取案涉房产2018年6月22日至2018年8月31日期间的租金17940元（7800元÷30天×9天+7800元×2个月）缺乏法律依据，依法应返还周金声。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、林锡涛于该判决生效之日起十日内返还周金声房屋租金17940元；二、驳回周金声的其他诉讼请求。本案受理费124元，由林锡涛负担。经审理查明，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为返还原物纠纷案件。根据双方的上诉内容和答辩意见，本案的争议焦点为涉案房屋

本案为返还原物纠纷。林锡涛为案涉房产的原权利人，因未履行生效法律文书确定的义务，案涉房产被人民法院依法拍卖，并由周金声竞得，周金声自2018年6月22日起取得案涉房产的所有权。关于案涉房产的返还，因案涉房产内的租户已经搬离，周金声实际占有了案涉房产，林锡涛并未占用，故无需返还。关于案涉房产的租金问题。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。周金声于2018年6月22日起依法享有收取案涉房产租金的权利，林锡涛收取案涉房产2018年6月22日至2018年8月31日期间的租金17940元（7800元÷30天×9天+7800元×2个

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21859号上诉人（原审被告）：林锡涛，男，汉族，1973年1月1日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区，被上诉人（原审原告）：周金声，男，汉族，1947年10月15日出生，住所地：广东省深圳市南山区，上诉人林锡涛因与被上诉人周金声返还原物纠纷一案，不服深圳市龙华区人民法院（2018）粤0309民初5406号民事判决，向本院提起上诉。本院……