合同纠纷 （2013）滁民二终字第00383号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。《安徽省物业管理条例》第二十六条规定：住宅物业的建设单位，应当在销售物业前通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理；投标人少于3个或者住宅物业面积在5万平方米以下的，经物业所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。绿都房地产公司与燕子物业公司签订的《凤阳县临淮关镇禄都花苑住宅楼及商业用房物业管理前期服务合同》系双方自愿达成，不违反法律、行政法规强制性规定（合同载明建筑总面积为35000平方米，实际为34235.8平方米），且已履行两年有余，系有效合同。燕子物业公司履行了合同约定的基本义务，绿都房地产公司应按约定向燕子物业公司支付前期开办费用或前期物业管理费用15万元，现仅付5万元
摘要
《物业管理条例》第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。《安徽省物业管理条例》第二十六条规定：住宅物业的建设单位，应当在销售物业前通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理；投标人少于3个或者住宅物业面积在5万平方米以下的，经物业所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘
正文（节选）
安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）滁民二终字第00383号上诉人（原审被告、反诉原告）：凤阳县绿都房地产开发有限公司。法定代表人：俞程华，该公司董事长。委托代理人：张伟，安徽治邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：凤阳县燕子物业管理有限公司。法定代表人：马梅，该公司董事长。委托代理人：李怀飞。委托代理人：张萍，安徽皖淮律师事务所律师。上诉人凤阳县绿都房地产开发有限公……