不当得利纠纷 （2016）渝01民终1260号

根据法律规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权；私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案所涉门面系被告龙乡苑公司出售给两原告，且已将房产证和土地使用证均办理在两原告名下，为此两原告已完全合法地拥有该门面的所有权，不论原告是否付清房款。原告在发现门面存在质量问题，将门面钥匙交给被告黄泽利后，黄泽利擅自将该门面出租并收取租金13500元属实。黄泽利虽然修建的本案所涉门面，但未取得该门面的所有权，其收取租金的行为亦未取得房屋所有人的同意，为此黄泽利收取门面租金缺乏合法根据，同时其收取原告应得的租金的行为造成原告的财产损失，为此黄泽利收取门面租金的行为构成不当得利，被告黄泽利应向原告返还其所得不当利益租金13500元。为此关于原告要求被告黄泽利返还租金13500元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告要求被告黄泽利支付从收取租金之日起至该款付清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的资金占用损失的请求，因黄泽利在出租房屋时明知

根据法律规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权；私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案所涉门面系被告龙乡苑公司出售给两原告，且已将房产证和土地使用证均办理在两原告名下，为此两原告已完全合法地拥有该门面的所有权，不论原告是否付清房款。原告在发现门面存在质量问题，将门面钥匙交给被告黄泽利后，黄泽利擅自将该门面出租并收取租金13500元属实。黄泽利虽然修建的本案所涉门面，但未取得该门面的所有权，其收取租金的行为亦未取得房屋所有人的同意，为此黄泽利收取

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1260号上诉人（原审被告）黄泽利。委托代理人刘丰铭，重庆天朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱华伟。委托代理人朱文刚，重庆衡天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）万朝梅。委托代理人朱文刚，重庆衡天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街218号。法定代表人刘保全，董……