合同纠纷 （2019）辽03民终3592号

益诚房产中介与赵国君之间签订的《看房协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规禁止性规定，应依法确认有效，本案所涉合同性质为居间合同。本案中赵国君在益诚房产中介安排下看房后，未通过益诚房产中介与原房主签订转让合同，违反了《看房协议书》的相关约定，应承担相应的违约责任。赵国君辩称益诚房产中介未取得房主的授权，亦无权收取费用。但该院认为，本案系居间合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬”，而益诚房产中介依照法律规定需向赵国君提供订立房屋买卖合同的机会及相关服务，至于是否取得房主的授权并不影响赵国君与益诚房产中介双方签订的看房协议的效力。但从《看房协议书》记载的内容、赵国君的签字以及庭审中双方的意见来看，益诚房产中介已完成安排实地看房的义务，但对于益诚房产中介提出按房屋转让总价的2%计算违约金的请求，该院认为，设立违约金制度是为了弥补因违约方违约所造成的损失，因此违约金的计算应当以实际损失为依据。根据行业相关规定，房地产居间公司完成全部的居间活动，其获得的居间报酬应为物业咨询费及

益诚房产中介与赵国君之间签订的《看房协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规禁止性规定，应依法确认有效，本案所涉合同性质为居间合同。本案中赵国君在益诚房产中介安排下看房后，未通过益诚房产中介与原房主签订转让合同，违反了《看房协议书》的相关约定，应承担相应的违约责任。赵国君辩称益诚房产中介未取得房主的授权，亦无权收取费用。但该院认为，本案系居间合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬”，而益诚房产中介依照法律规定需向赵国君提供订立房屋买卖合同的机会及相关服务，至于是否取得房主的授权并

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终3592号上诉人(原审原告）：铁东区益诚房产中介咨询中心。住所地：辽宁省鞍山市铁东区一道街8栋1层17号。经营者：许博，女，1984年11月26日出生，汉族，系该中心店长，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：邹丹，该中心员工。上诉人(原审被告）：赵国君，男，1987年2月27日出生，锡伯族。住址：沈阳市沈北新区。上诉人铁东区益诚房产……