确认合同无效纠纷 （2014）宁民终字第3640号

当事人恶意串通损害第三人利益所签订的合同无效。华钟娥与任廷栋系夫妻关系，任廷栋在夫妻关系存续期间购买的其单位的房屋，属于夫妻二人共同所有。在双方未约定处置该房屋的情况下，所有权人应为任廷栋和华钟娥，任廷栋本人并不享有涉案房屋的独立所有权及处分权。依据我国物权法及婚姻法的相关规定，对该财产的处理应当取得夫妻双方的同意。任鸿喜应清楚该房屋系其父母的共同财产。在此情况下任廷栋单方将房屋转让给任鸿喜，并未告知并取得房屋共同共有人华钟娥的同意，属于恶意串通损害第三人华钟娥利益的行为，违反了法律禁止性的规定，应为无效。因此任鸿喜、任廷栋应该将上述房屋重新过户至任廷栋名下。综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项以及《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，原审法院判决：1、任廷栋与任鸿喜于2014年1月22日签订的《南京市存量房买卖合同》无效。2、任鸿喜、任廷栋于判决生效之日起十日内将南京市鼓楼区多伦路41号某单元201室房屋恢复登记在任廷栋名下。原审案件受理费9064

当事人恶意串通损害第三人利益所签订的合同无效。华钟娥与任廷栋系夫妻关系，任廷栋在夫妻关系存续期间购买的其单位的房屋，属于夫妻二人共同所有。在双方未约定处置该房屋的情况下，所有权人应为任廷栋和华钟娥，任廷栋本人并不享有涉案房屋的独立所有权及处分权。依据我国物权法及婚姻法的相关规定，对该财产的处理应当取得夫妻双方的同意。任鸿喜应清楚该房屋系其父母的共同财产。在此情况下任廷栋单方将房屋转让给任鸿喜，并未告知并取得房屋共同共有人华钟娥的同意，属于恶意串通损害第三人华钟娥利益的行为，违反了法律禁止性的规定，应为无效。因此任鸿喜、任廷栋应该将上述房屋重新过户至任廷栋名下。综上所述，为维护当事人的合法权益，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3640号上诉人（原审被告）任鸿喜，男，汉族，1960年10月13日生，某中心业主。被上诉人（原审原告）华钟娥，女，汉族，1939年6月12日生，退休职工。委托代理人圣立干。原审被告任廷栋，男，汉族，1934年7月4日生，退休职工。上诉人任鸿喜因与被上诉人华钟娥、原审被告任廷栋确认房屋买卖合同无效纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2……