商品房销售合同纠纷 （2021）桂10民终366号

原告提供被告欧艺集团盖章、董事长刘新荣签字确认的《收据》，主张其向两被告支付了购房订金600000元。从《收据》载明的内容来看，原告欲认购被告欧艺集团位于田阳农贸市场商业楼第四栋113号商铺。根据原告的陈述，涉案订金系现金支付，且直接交付给被告欧艺集团的法定代表人刘新荣。被告刘新荣经一审法院传票传唤未到庭参加诉讼，其书面意见对收取原告订金600000元的事实未提出异议，但其认为其系履行职务行为，该案法律后果应由法人承担。关于被告刘新荣的行为是否应认定为职务行为的问题。一审法院认为，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容应包括商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、违约责任等。涉案《收据》中虽载明原告欲认购被告欧艺集团商铺的意思表示，但双方并未实际签订商品房销售合同，被告欧艺集团关于涉案订金陈述意见为“现金交付订金不符合交易习惯，但其公司法定代表人刘新荣认可收到订金600000元”，被告刘新荣虽为公司董事长，但其并无直接收取购房款的权限，且其也未提供证据证实收取订金后按程序转入公司账户。《中华人民共和国合同法》第五十条规定：法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订

原告提供被告欧艺集团盖章、董事长刘新荣签字确认的《收据》，主张其向两被告支付了购房订金600000元。从《收据》载明的内容来看，原告欲认购被告欧艺集团位于田阳农贸市场商业楼第四栋113号商铺。根据原告的陈述，涉案订金系现金支付，且直接交付给被告欧艺集团的法定代表人刘新荣。被告刘新荣经一审法院传票传唤未到庭参加诉讼，其书面意见对收取原告订金600000元的事实未提出异议，但其认为其系履行职务行为，该案法律后果应由法人承担。关于被告刘新荣的行为是否应认定为职务行为的问题。一审法院认为，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容应包括商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、违约责任等。

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂10民终366号 上诉人（一审被告）：广西欧艺集团有限公司，住所地广西百色市中山二路欧艺大酒店506、507房，统一社会信用代码914510006953951678。 法定代表人：刘新荣。 委托诉讼代理人：陆汉宁。 上诉人（一审被告）：刘新荣，男，1977年11月19日出生，汉族，住所地江西省丰城市。 被上诉人（一审原告）：陆某1……