物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终10024号

原告与被告冮某法定代理人马某签订前期物业服务协议，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。依法签订的合同具有法律约束力，双方均应恪守履行。协议签订后，原告为小区提供了物业服务，被告作为业主享受了物业服务应当履行交纳服务费的义务。被告为维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，被告拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。原告和被告均应按照物业服务合同约定履行各自义务。对被告提出被告所有的房屋系商业用房，应将电梯费从物业服务费中扣除的主张，根据双方签订的协议，商业用房物业服务费并未包括电梯费，故对被告上述主张不予支持。被告拖欠物业服务费行为构成违约，对原告要求被告给付物业服务费的诉求予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人

原告与被告冮某法定代理人马某签订前期物业服务协议，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。依法签订的合同具有法律约束力，双方均应恪守履行。协议签订后，原告为小区提供了物业服务，被告作为业主享受了物业服务应当履行交纳服务费的义务。被告为维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，被告拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10024号上诉人（原审被告）：冮某，男，住址沈阳市于洪区。法定代理人：马某，女，汉族，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳世鸿物业有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街**。法定代表人：张子群，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖奕楠，北京金诚同达（沈阳）律师事务所。冮某因与沈阳世鸿物业有限公司物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市铁……