房屋租赁合同纠纷 （2014）三民终字第262号

双方当事人签订的《开泰百货租赁合同》系真实意思表示，未违反法律及强制性规定，属合法、有效的合同。双方理应按合同约定履行各自的义务，开泰百货未能按合同约定履行交付房屋的义务已构成违约，依法应承担相应的法律责任。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决：一、开泰百货应于判决生效之日起十日内赔偿陈道文损失费270000元。二、驳回陈道文的其他诉讼请求。如果开泰百货未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8493元，因适用简易程序审理减半收取4247元，由陈道文负担1860元，开泰百货负担2387元。上诉人陈道文不服原审判决，向本院提起上诉称：1、一审法院认定其主张的加盟费、装修设计费、施工定金等损失不属于合同订立时预见到或应当预见到违反合同可能造成的损失，属认定事实错误。其已经按照租赁合同的约定履行房屋交付前的全部合同义务，开泰百货也清楚其是将所租赁的房屋用于经营汉釜宫餐饮，上诉人陈道文是在相信租赁合同会全面履行的情形下支付

双方当事人签订的《开泰百货租赁合同》系真实意思表示，未违反法律及强制性规定，属合法、有效的合同。双方理应按合同约定履行各自的义务，开泰百货未能按合同约定履行交付房屋的义务已构成违约，依法应承担相应的法律责任。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决：一、开泰百货应于判决生效之日起十日内赔偿陈道文损失费270000元。二、驳回陈道文的其他诉讼请求。如果开泰百货未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8493元，因适用简易程序审理

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第262号上诉人（原审原告）陈道文，男，1979年11月30日出生，汉族，个体工商户。委托代理人曾昌源、何俐亲，福建业发律师事务所律师、实习律师。上诉人（原审被告）三明市开泰百货有限公司。法定代表人赵东理，总经理。委托代理人刘珍福、汤咏红，福建枫桦律师事务所律师。上诉人陈道文与上诉人三明市开泰百货有限公司房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服……