房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终5456号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，李璞媛与张键签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。张键在收到李璞媛20万元定金后前后四次要求李璞媛迟延支付剩余定金，后明确表示不再继续履行合同，张键的行为违反合同约定，应按照《中华人民共和国合同法》的规定双倍返还李璞媛定金。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。张键与李慧娟系委托关系，故张键所持的其对李慧娟的行为不知情，不应承担责任的上诉意见不符合法律规定，本院不予支持。李慧娟的上诉意见明显与客观事实不符，本院对其上诉请求不予支持。综上所述，张键、李慧娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，李璞媛与张键签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。张键在收到李璞媛20万元定金后前后四次要求李璞媛迟延支付剩余定金，后明确表示不再继续履行合同，张键的行为违反合同约定，应按照《中华人民共和国合同法》的规定双倍返还李璞媛定金。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5456号上诉人（原审被告、反诉原告）李慧娟，女，1973年10月15日出生。委托代理人巩枫华，北京冉民律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）张键，男，1961年2月2日出生。委托代理人王敏，北京市创然律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李璞媛，女，1980年6月18日出生。委托代理人王中伟，北京市晨野律师事务所律师。上……