房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终2950号

宝带农药公司与鑫九州公司签订的《房屋租赁合同》（含《厂房租赁安全协议书》、《场、地租赁及物业管理合同》系双方真实意思的表示，于法不悖，应为合法有效。合同签订后，宝带农药公司按约向鑫九州公司交付了租赁房屋，鑫九州公司向宝带农药公司交付了租金及押金。关于合同解除的问题，双方签订的合同并未明确约定承租人解除合同的情形。现鑫九州公司认为，宝带农药公司的生产行为涉及污染，导致租赁房屋所在地村委会采取进出限制措施，系宝带农药公司的违约行为，该违约行为导致鑫九州公司无法顺畅进出涉案房屋所在厂区并无法办理复工证明，鑫九州公司无法实现租赁合同目的进而要求解除合同。根据现有证据及双方陈述，鑫九州公司在签订合同时，涉案房屋所在厂区门口已经放置有集装箱，故鑫九州公司对该情况并非不知情。在鑫九州公司搬入涉案房屋后，其往来车辆可能因岗亭的检查在效率上受一定影响，但其车辆物品仍能进出涉案房屋及厂区，并未达到无法实现合同目的的程度，关于其无法开具复工证明原因的陈述亦无任何证据予以佐证，故鑫九州公司主张法定解除合同的依据不足。根据本案现有证据，鑫九州公司在2020年春节后未能正常开展经营活动，该公司于2020年4月18

宝带农药公司与鑫九州公司签订的《房屋租赁合同》（含《厂房租赁安全协议书》、《场、地租赁及物业管理合同》系双方真实意思的表示，于法不悖，应为合法有效。合同签订后，宝带农药公司按约向鑫九州公司交付了租赁房屋，鑫九州公司向宝带农药公司交付了租金及押金。关于合同解除的问题，双方签订的合同并未明确约定承租人解除合同的情形。现鑫九州公司认为，宝带农药公司的生产行为涉及污染，导致租赁房屋所在地村委会采取进出限制措施，系宝带农药公司的违约行为，该违约行为导致鑫九州公司无法顺畅进出涉案房屋所在厂区并无法办理复工证明，鑫九州公司无法实现租赁合同目的进而要求解除合同。根据现有证据及双方陈述，鑫九州公司在签订合同时，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2950号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州市宝带农药有限责任公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇华阳村锦阳路38号。法定代表人：钱永康，总经理。委托诉讼代理人：张华，江苏德富信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王熔，江苏德富信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州鑫九州商贸有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇长平路8……