商品房销售合同纠纷 （2016）苏06民终3957号

双方签订的商品房买卖合同及相关补充协议均系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，马海兵已按约向如东碧桂园公司支付房屋价款，但在合同约定的期限内如东碧桂园公司虽按约通知马海兵收房，但因如东碧桂园公司预向马海兵交付的房屋不符合合同约定的层高，致马海兵至今未能收房，如东碧桂园公司的行为构成违约，应承担违约责任。关于如东碧桂园公司因其交付的房屋层高不符合约定，并因此需向马海兵承担违约责任的数额，马海兵主张要求如东碧桂园公司赔偿已支付房款的15%。对此，一审法院认为，房屋层高的明显降低，客观上必然致马海兵对房屋舒适性和使用功能的期待性受到较大影响，但如东碧桂园公司显然已无法将案涉房屋的层高整改至符合合同约定，马海兵主张如东碧桂园公司以返还部分房款的形式承担违约责任，表明马海兵愿意继续履行与如东碧桂园公司间的房屋买卖合同，故本案中以如东碧桂园公司适当减少房屋价款作为承担违约责任的方式为宜。因现行法律法规对此情形下应减少房屋价款的标准和计算方法无相应规定，一审法院结合房屋实际层高与双方合同约定的房屋可能层高间的差异，并

双方签订的商品房买卖合同及相关补充协议均系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，马海兵已按约向如东碧桂园公司支付房屋价款，但在合同约定的期限内如东碧桂园公司虽按约通知马海兵收房，但因如东碧桂园公司预向马海兵交付的房屋不符合合同约定的层高，致马海兵至今未能收房，如东碧桂园公司的行为构成违约，应承担违约责任。关于如东碧桂园公司因其交付的房屋层高不符合约定，并因此需向马海兵承担违约责任的数额，马海兵主张要求如东碧桂园公司赔偿已支付房款的15%。对此，一审法院认为，房屋层高的明显降低，客观上必然致马海兵对房屋舒适性和使用

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3957号上诉人(原审被告)：如东碧桂园房地产开发有限公司，住所地如东县。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：吕耀春、李欣欣，该公司员工被上诉人（原审原告）：马海兵，男，1970年9月22日生，汉族，住如东县。被上诉人委托诉讼代理人：濮天霞，如东县掘港镇法律服务所法律工作者。上诉人如东碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公……