房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10791号

吴云峰与李修柱签订的《租赁合同》和《门面转让合同》系双方真意思表示，内容不违反法律规定，应属有效。李修柱于2015年11月起长期拖欠租金，吴云峰多次催讨无着，致使收取租金的合同目的落空，吴云峰要求解除租赁合同，法院予以支持。吴云峰要求解除租赁合同的意思表示于2016年4月6日到达李修柱，故法院确认租赁合同于该日解除。导致租赁合同解除的责任在于李修柱。故李修柱应及时向吴云峰归还房屋、支付欠租和占用期间的房屋使用费。关于滞纳金，双方在租赁合同中并无约定，吴云峰的该项请求缺乏合同依据，法院无法予以支持。现在吴云峰处的租赁押金4,500元，扣除李修柱的水电等欠费后，由吴云峰退还李修柱。关于门面转让合同，合同双方于2016年6月8日一致同意解除，法院予以确认。该合同实际已经履行，李修柱反诉要求吴云峰退还全部转让费45,000元，无事实依据。吴云峰自愿退还转让费20,250元，法院予以准许。关于李修柱反诉要求吴云峰赔偿装修费10万元，首先其没有向法院提供证据证明装修损失，其次因其长期欠租导致租赁合同解除，进而使门面转让合同也提前解除，再则其装修行为也没有得到出租人的同意，故法院对其该项反诉请求不予

吴云峰与李修柱签订的《租赁合同》和《门面转让合同》系双方真意思表示，内容不违反法律规定，应属有效。李修柱于2015年11月起长期拖欠租金，吴云峰多次催讨无着，致使收取租金的合同目的落空，吴云峰要求解除租赁合同，法院予以支持。吴云峰要求解除租赁合同的意思表示于2016年4月6日到达李修柱，故法院确认租赁合同于该日解除。导致租赁合同解除的责任在于李修柱。故李修柱应及时向吴云峰归还房屋、支付欠租和占用期间的房屋使用费。关于滞纳金，双方在租赁合同中并无约定，吴云峰的该项请求缺乏合同依据，法院无法予以支持。现在吴云峰处的租赁押金4,500元，扣除李修柱的水电等欠费后，由吴云峰退还李修柱。关于门面转让合同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10791号上诉人（原审被告、反诉原告）：李修柱，男，1988年10月20日生，汉族，（户籍地安徽省寿县）住江苏省苏州市沧浪区。委托诉讼代理人：刘奇，北京盈科(上海)律师事务所。委托诉讼代理人：汤红梅，北京盈科(上海)律师事务所。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴云峰，男，1987年3月15日生，汉族，（户籍地上海市长宁区），住上海市闵……