物业服务合同纠纷 （2019）桂13民终480号

争议焦点：黄振凯是否拖欠裕达公司综合服务管理费。裕达公司、黄振凯之间的合同属于双务合同。双务合同是指合同双方都享有权利和承担义务，双方的债权债务相互对应（对价）。据此，裕达公司要求黄振凯按合同支付综合服务管理费的前提是裕达公司自身已按合同履行了综合服务管理，尤其在包括本案黄振凯在内的所有被起诉业主均对缴纳综合服务管理提出异议、裕达新天地1号楼楼内铺面入驻率极低的情况下，裕达公司应当提供证据证明自己已经按合同约定履行了综合服务管理，且其提供的综合服务管理与黄振凯每月缴纳的综合服务管理费用基本等价。现裕达公司在举证期限内仅提供了一份合同，证据不足，裕达公司是否提供了等价综合服务管理的事实不清，对于裕达公司要求黄振凯按合同支付2016年12月至2017年7月综合服务管理费的诉讼请求，一审法院不予支持。争议焦点：黄振凯是否拖欠裕达公司公摊水电费。1.关于黄振凯搬离铺面的时间确定。因黄振凯于2017年4月后未再产生户内电费，视为黄振凯于2017年4月搬离铺面。2.黄振凯擅自搬离铺面不属于违约。商场租赁合同不同于一般的房屋租赁合同，业主租赁铺面的目的是用于经营生意，不仅仅是单纯使用铺面。裕达新天地

争议焦点：黄振凯是否拖欠裕达公司综合服务管理费。裕达公司、黄振凯之间的合同属于双务合同。双务合同是指合同双方都享有权利和承担义务，双方的债权债务相互对应（对价）。据此，裕达公司要求黄振凯按合同支付综合服务管理费的前提是裕达公司自身已按合同履行了综合服务管理，尤其在包括本案黄振凯在内的所有被起诉业主均对缴纳综合服务管理提出异议、裕达新天地1号楼楼内铺面入驻率极低的情况下，裕达公司应当提供证据证明自己已经按合同约定履行了综合服务管理，且其提供的综合服务管理与黄振凯每月缴纳的综合服务管理费用基本等价。现裕达公司在举证期限内仅提供了一份合同，证据不足，裕达公司是否提供了等价综合服务管理的事实不清，对于

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终480号 上诉人（一审原告）：广西裕达商业物业管理有限公司，住所地：来宾市桂中大道233号裕达中央城巴黎春天一商场。 法定代表人：陈汐，董事长。 委托诉讼代理人：谢家伟，公司员工。 委托诉讼代理人：王丽娟，公司员工。 被上诉人（一审被告）：黄振凯，男，1988年9月30日出生，住来宾市兴宾区。 上诉人广西裕达商业物业管理有……