房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9467号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。由于锦签公司、陆世俊欠付租金及管理费，承望公司依约解除租赁合同，锦签公司、陆世俊亦同意解除，故双方之间的《物业租赁合同》及《补充协议》已解除。对于合同的解除时间，以锦签公司、陆世俊收到承望公司发出的解约通知之日即2015年7月18日为合同解除之日，锦签公司、陆世俊辩称应以无法经营之日即2015年7月7日为合同解除之日，于法无据，法院不予采纳。合同解除后，锦签公司、陆世俊应支付2015年3月1日至2015年7月18日的租金及2015年1月1日至2015年7月18日的管理费，承望公司请求锦签公司、陆世俊支付相应租金及管理费，具有合同和法律依据，法院予以支持。锦签公司、陆世俊于合同解除后已搬离系争房屋，承望公司请求锦签公司、陆世俊支付延期未归还系争房屋的使用费，法院不予支持。本案由于锦签公司、陆世俊存在逾期付款的违约事实，承望公司可主张滞纳金和违约金，但法院认为，承望公司主张的逾期付款违约金和解约违约金确实高于全部实际损失，法院兼顾合同的履行情况、当事人过错程度及逾期利益等因素，将逾期付款违约金和解约违约金分别酌情调

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。由于锦签公司、陆世俊欠付租金及管理费，承望公司依约解除租赁合同，锦签公司、陆世俊亦同意解除，故双方之间的《物业租赁合同》及《补充协议》已解除。对于合同的解除时间，以锦签公司、陆世俊收到承望公司发出的解约通知之日即2015年7月18日为合同解除之日，锦签公司、陆世俊辩称应以无法经营之日即2015年7月7日为合同解除之日，于法无据，法院不予采纳。合同解除后，锦签公司、陆世俊应支付2015年3月1日至2015年7月18日的租金及2015年1月1日至2015年7月18日的管理费，承望公司请求锦签公司、陆世俊支付相应租金及管理费

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9467号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海锦签餐饮管理有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇芦潮港路1758号1幢A-575室。法定代表人：陆世俊，总经理。委托诉讼代理人：汪翔，上海市托普律师事务所律师。委托诉讼代理人：程欣，上海市托普律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海承望资产管理有限公司，住所地上海市崇明区富民支……