房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01执复287号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。同时根据最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条的相关规定，被执行人擅自处分查封物，与第三人签订的租赁合同，并不当然无效，只是不得对抗申请执行人。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以解除其占有。现异议人作为承租人与被执行人于2015年3月1日签订房屋租赁合同，而该院于2014年7月已依法查封案涉土地、建筑物。异议人的请求并不符合在人民法院查封之前签订书面租赁合同的条件。同时根据该院执行部门审查，案涉房屋为违建房屋，被执行人又系将查封的违建房屋予以出租。现该租赁合同不得对抗本案原申请执行人。故异议人据此提出的异议请求不能成立。执行法院于2018年6月23日作出（2018）辽0191执异30号执行裁定书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁
摘要
沈阳市金谷园农副产品有限公司复议一案执行裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽01执复287号复议申请人：沈阳市金谷园农副产品有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：苏妮，该公司总经理。申请执行人：蔡娜，女，1978年3月1日出生，汉族，住址沈阳市铁**。被执行人：沈阳中盟房屋开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：冯学军。被执行人：冯学义，男，1963年10月21日出生，汉族，住址沈阳市铁**。复议申请……