房屋租赁合同纠纷 （2014）洪民三终字第244号

原告邓卫兵与被告帅茜签订的房屋租赁合同租赁期在2013年12月25日之前租赁合同部分有效，超过该期限的部分无效。被告帅茜应支付两原告尚欠的租金、物业管理费及水电费。两被告称原告与房屋所有人诉讼严重影响其经营造成其无法做生意，且租赁期没有按合同约定到两年时间，原告应赔偿其装修损失。因两被告未提供充分证据证明，且未提出反诉，故对被告抗辩意见不予支持。两被告系夫妻关系，该债务系两被告夫妻关系存续期间发生的，故属于两被告夫妻共同债务，应由两被告共同偿还两原告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：被告帅茜、刘江在本判决书生效后七日内支付原告邓卫兵、涂志红店面使用费（租金）35637元、物业服务费821.6元、水电费2333元，合计38791.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1013元，财产保全费620元，合计1633元，由原告邓卫兵、涂志红负担443元，被告帅茜

原告邓卫兵与被告帅茜签订的房屋租赁合同租赁期在2013年12月25日之前租赁合同部分有效，超过该期限的部分无效。被告帅茜应支付两原告尚欠的租金、物业管理费及水电费。两被告称原告与房屋所有人诉讼严重影响其经营造成其无法做生意，且租赁期没有按合同约定到两年时间，原告应赔偿其装修损失。因两被告未提供充分证据证明，且未提出反诉，故对被告抗辩意见不予支持。两被告系夫妻关系，该债务系两被告夫妻关系存续期间发生的，故属于两被告夫妻共同债务，应由两被告共同偿还两原告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第244号上诉人（原审被告）帅茜，女，汉族，1986年12月30日生。上诉人（原审被告）刘江，男，汉族，1983年12月22日生。二上诉人共同委托代理人熊书泉、周慧梅，江西秦风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓卫兵，男，汉族，1969年11月18日生。被上诉人（原审原告）涂志红，男，汉族，1972年5月14日生。委托代理人涂序才，……