居间合同纠纷 （2017）内05民终1971号

原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法、有效。根据法律规定，当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。在履行合同过程中，由于政府实行新的不动产权登记制度这一行为致使合同未能继续履行。原告在合同约定的期限内不能实现合同目的，在解除合同条件成就时行使合同约定解除权，明确表示不再履行合同，通知被告解除合同。二被告在法定期限内没有主张确认解除合同的效力。诉讼中，经法院释明，二被告未予主张，解除合同的效力应予确认。现原、被告双方签订的《房屋买卖（居间）合同》已经解除，原告要求解除与二被告的房屋买卖(居间)合同的诉讼请求，因其自身行使了合同解除权，该房屋买卖(居间)合同已经解除，无需法院再次以判决方式予以确认。鉴于合同已经解除，被告刘勇继续占有原告所交定金没有法律依据且不符合合同免责条款约定，故原告要求被告刘勇返还定金的请求符合法律规定，予以支持。作为买卖双方，订立合同，很大程度上基于对居间人的信赖。

原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法、有效。根据法律规定，当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。在履行合同过程中，由于政府实行新的不动产权登记制度这一行为致使合同未能继续履行。原告在合同约定的期限内不能实现合同目的，在解除合同条件成就时行使合同约定解除权，明确表示不再履行合同，通知被告解除合同。二被告在法定期限内没有主张确认解除合同的效力。诉讼中，经法院释明，二被告未予主张，解除合同的效力应

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终1971号上诉人（原审被告）：刘勇，男，1974年11月29日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：李莉颖，女，1976年3月10日出生，汉族，无职业，现住现住内蒙古自治区通辽市。（系刘勇之妻）上诉人（原审被告）：通辽市家和房产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市。法定代表人：刘昊，职务经理。委托诉讼代理……