商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第03844号

袁敏、钱苏生、钱逸群与苏州中惠房地产开发有限公司双方所签《商品房买卖合同》为双方真实意思的表示，并不违反相关法律规定，应为合法、有效，双方均应按约全面履行自己的义务。袁敏、钱苏生、钱逸群作为买受方于2010年3月5日已全额付清约定价款1682600元，苏州中惠房地产开发有限公司亦应按合同交付房屋。合同约定房屋交付时间为2009年11月28日，早于签订合同的2010年2月1日，客观上不能按约履行，应认定双方对交付期限约定不明；涉案房屋于2009年7月9日已取得苏州市相城区商品房交付使用通知书，且双方明确涉案房屋为现房，故苏州中惠房地产开发有限公司应在袁敏、钱苏生、钱逸群交清房款的2010年3月5日即可发出交付房屋的通知。按合同约定，交付房屋时，苏州中惠房地产开发有限公司应向袁敏、钱苏生、钱逸群发出书面通知，通知到达后15天内双方共同对房屋勘验后再进行房屋交接，同时还应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相应的书证，否则袁敏、钱苏生、钱逸群有权拒绝交接；苏州中惠房地产开发有限公司虽称发过书面通知，但明确无相应证据，故该辩解不能采信；故应认定苏州中惠房地产开发有限公司未按约定履行相关

袁敏、钱苏生、钱逸群与苏州中惠房地产开发有限公司双方所签《商品房买卖合同》为双方真实意思的表示，并不违反相关法律规定，应为合法、有效，双方均应按约全面履行自己的义务。袁敏、钱苏生、钱逸群作为买受方于2010年3月5日已全额付清约定价款1682600元，苏州中惠房地产开发有限公司亦应按合同交付房屋。合同约定房屋交付时间为2009年11月28日，早于签订合同的2010年2月1日，客观上不能按约履行，应认定双方对交付期限约定不明；涉案房屋于2009年7月9日已取得苏州市相城区商品房交付使用通知书，且双方明确涉案房屋为现房，故苏州中惠房地产开发有限公司应在袁敏、钱苏生、钱逸群交清房款的2010年3月5

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03844号上诉人（原审原告）袁敏。委托代理人谢群山、陈庆旺，江苏百年东吴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏州中惠房地产开发有限公司，住所地苏州市相城区元和街道润元路505号。法定代表人祝虹，董事长。委托代理人田小龙，江苏和合合律师事务所律师。原审原告钱苏生。原审原告钱逸群。委托代理人谢群山、陈庆旺，江苏百年东吴律师事务所律师，……