建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）锡民终字第2368号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。正良厂与晓益厂签订的土地、厂房转让协议系双方当事人真实意思表示，并未损害第三人权益，且不违反法律规定，应当认定为合法有效。现晓益厂已经取得堰桥路58号-1地块的土地使用权证，可以认定堰桥街道作为土地的所有权人同意正良厂向晓益厂转让土地使用权，晓益厂对堰桥路某号地块享有合法的使用权。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权主张合同无效的，人民法院不予支持。虽然堰桥路某号厂房尚未取得房屋所有权证，但并不影响双方土地、厂房转让协议的效力，故对正良厂以涉案土地系集体土地不得转让及转让的厂房没有取得房屋所有权证为由主张合同无效的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条、第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）第十三条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：驳回正良厂的诉讼请求。一审案件受理费35600元，由正良厂负担。正良厂不服原审判决，向本院提起上诉

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。正良厂与晓益厂签订的土地、厂房转让协议系双方当事人真实意思表示，并未损害第三人权益，且不违反法律规定，应当认定为合法有效。现晓益厂已经取得堰桥路58号-1地块的土地使用权证，可以认定堰桥街道作为土地的所有权人同意正良厂向晓益厂转让土地使用权，晓益厂对堰桥路某号地块享有合法的使用权。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权主张合同无效的，人民法院不予支持。虽然堰桥路某号厂房尚未取得房屋所有权证，但并不影响双方土地、厂房转让协议的效力，故对正良厂以涉案土地系集体土地

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第2368号上诉人（原审原告）无锡市正良机械工程设施厂，住所地无锡市惠山区堰桥街道工业园区堰桥路**号。投资人陈正良，该厂厂长。委托代理人徐国涛，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡晓益机械厂，住所地无锡市惠山区堰桥界泾村。投资人邱晓峰，该厂总经理。委托代理人赵询、刘俊杰，均系江苏漫修律师事务所律师。上诉人无锡市正……