房屋买卖合同纠纷 （2017）甘06民再13号

第三人武威强生房地产开发有限公司与案外人周某、王某签订的房屋买卖合同，周某，王某系原告安置的拆迁户，为此原告与被告达成协议，由于被告出售的紫金花小区三套住宅房屋系第三人向被告抵顶工程欠款的抵顶楼房，故被告将取得第三人武威强生房地产开发有限公司的楼房三套出售给原告，由原告分三次向被告缴纳购房款1800000元，因此原告与被告之间的买卖协议和第三人与周某，王某之间的楼房买卖合同均系合法有效的合同，依法应予保护。由于在合同履行期间被告与第三人之间没有按照合同约定交付楼房，导致各方的合同无法履行。原告购房安置他人的目的无法实现，原告与被告之间的买卖合同应予解除，第三人武威强生房地产开发有限公司与案外人周某、王某签订的房屋买卖合同亦应予解除。审理中被告辩称诉讼主体不适格，请求驳回原告诉讼请求的主张。经查周某，王某未实际缴纳房款，虽然与第三人签订了房屋买卖合同，但其行为是依据原告与被告的意思表示签订的合同，实际受益人和出资人是原告本人，因此被告的主张不能成立。对于第三人主张没有与原告签订房屋买卖合同，也没有收到原告支付的购房款，第三人抵顶给被告房屋，房屋由被告出售，但第三人没有收到被告提供办理原告

第三人武威强生房地产开发有限公司与案外人周某、王某签订的房屋买卖合同，周某，王某系原告安置的拆迁户，为此原告与被告达成协议，由于被告出售的紫金花小区三套住宅房屋系第三人向被告抵顶工程欠款的抵顶楼房，故被告将取得第三人武威强生房地产开发有限公司的楼房三套出售给原告，由原告分三次向被告缴纳购房款1800000元，因此原告与被告之间的买卖协议和第三人与周某，王某之间的楼房买卖合同均系合法有效的合同，依法应予保护。由于在合同履行期间被告与第三人之间没有按照合同约定交付楼房，导致各方的合同无法履行。原告购房安置他人的目的无法实现，原告与被告之间的买卖合同应予解除，第三人武威强生房地产开发有限公司与案外人

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘06民再13号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：朱小军，男，1985年10月3日出生，大学文化，住甘肃省武威市，现住甘肃省武威市。委托诉讼代理人：吴国钢，甘肃诚益通律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）徐涛，男，1992年4月3日出生，大专文化，住甘肃省武威市。委托诉讼代理人：徐大庆，男，1969年4月6日出生，大专文化，住甘肃……