商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终10012号

华锐置业公司、陈晶丹之间的商品房买卖合同及附件是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。买受人陈晶丹应按约定履行付款义务，因双方约定贷款支付710000元，结合本地区办理贷款的合理期限，陈晶丹应于60日内向华锐置业公司支付剩余购房款710000元。陈晶丹诉请华锐置业公司签订《个人商业用房抵押贷款合同》，因该合同涉及案外人贷款方，且贷款方尚未确定，贷款亦尚未实际发生，原审法院对该诉请不予支持。陈晶丹诉请华锐置业公司交付房屋并支付逾期交房违约金，根据双方合同约定，陈晶丹的付款义务在先，该约定亦符合商品房销售的交易习惯，故华锐置业公司具有先履行抗辩权，原审法院对陈晶丹主张支付延期交房违约金的诉请不予支持。买受人陈晶丹履行付款义务后，华锐置业公司应交付房屋。关于华锐置业公司主张支付逾期付款违约金的问题，双方的合同中约定了贷款710,000元的付款时间，但未就贷款事宜做出具体详细的约定，经询问相关银行工作人员，其表示借款人与开发提供竣工手续均可，故双方就“710,000元贷款”的问题系约定不明，后双方亦未达成一致意见，买受人陈晶丹未支付该笔房款不构成违约

华锐置业公司、陈晶丹之间的商品房买卖合同及附件是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。买受人陈晶丹应按约定履行付款义务，因双方约定贷款支付710000元，结合本地区办理贷款的合理期限，陈晶丹应于60日内向华锐置业公司支付剩余购房款710000元。陈晶丹诉请华锐置业公司签订《个人商业用房抵押贷款合同》，因该合同涉及案外人贷款方，且贷款方尚未确定，贷款亦尚未实际发生，原审法院对该诉请不予支持。陈晶丹诉请华锐置业公司交付房屋并支付逾期交房违约金，根据双方合同约定，陈晶丹的付款义务在先，该约定亦符合商品房销售的交易习惯，故华锐置业公司具有先履行抗辩权，原审法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10012号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区汪河路115号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：陈爽，辽宁开宇律师事务所律师。委托代理人：王皓，辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈晶丹，女，1965年4月17日出生，汉族，沈阳清华工程建设监理咨询有限公司职员，……