房屋买卖合同纠纷 （2019）浙05民终1489号

本案系二手房买卖合同关系，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》调整范围，适用法律错误。即使本案房屋买卖口头协议有效，涉案房屋买卖合同支付价款时间明确为2019年2月25日一次性付清，应适用《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定，买受人按照约定时间支付价款，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项规定，认为履行期限不明，谈利强、葛巧云应给对方必要准备时间，亦是适用法律错误。 曹亚丽辩称，综合本案证据，奇家经纪公司是为本案双方提供中介服务的，曹亚丽是涉案房屋买卖合同主体，是本案适格主体。本案交易价格和付款方式的认定并不影响谈利强、葛巧云违约行为的认定，在双方对一次性付款问题产生争议的情况下，应协商解决，无法达成一致的，解除合同，在谈利强、葛巧云未与曹亚丽解除合同的前提下另行出售涉案房屋，谈利强、葛巧云即构成违约，应承担违约责任。程某作为奇家经纪公司工作人员参与本案双方当事人整个房屋交易过程，能客观反映交易情况，具有高度的可彩信，并不存在重大利害关系。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 曹亚丽向一审法院起诉请求：1.判令解除曹亚丽与谈利强、葛巧云之间房屋买卖合同；2.

本案系二手房买卖合同关系，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》调整范围，适用法律错误。即使本案房屋买卖口头协议有效，涉案房屋买卖合同支付价款时间明确为2019年2月25日一次性付清，应适用《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定，买受人按照约定时间支付价款，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项规定，认为履行期限不明，谈利强、葛巧云应给对方必要准备时间，亦是适用法律错误。 曹亚丽辩称，综合本案证据，奇家经纪公司是为本案双方提供中介服务的，曹亚丽是涉案房屋买卖合同主体，是本案适格主体。本案交易价格和付款方式的认定并不影响谈利强、葛巧云违约行为的认定，在双方对一次性付款问

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终1489号 上诉人（原审被告）：谈利强，男，1982年10月2日生，汉族，住长兴县。 上诉人（原审被告）：葛巧云，女，1981年2月27日生，汉族，住长兴县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：何彩萍，浙江兴长律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曹亚丽，女，1984年1月10日生，汉族，住长兴县。 上诉人谈利强、上诉人葛巧云因与被上……