房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂11民再80号

《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十三条规定：“建筑区划内的绿地，属业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”第七十五条第一款规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款除第五项和第六项外的其他事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数的业主同意。”根据上述规定，可得知，建筑物共有部分归全体业主共有共管，单个业主不享有所有权和管理权。本案中，嘉和置业公司在销售嘉和财富城的房屋时，对外宣传建设空中花园，并在2015年8月9日对外承诺空中花园待嘉和财富城A、B栋封顶后完工，现其未按承诺建设空中花园，构成违约，依法应对空中花园的共有人即全体业主承担违约责任。胡全军作为单套房屋的业主对空中花园不享有所有权和管理权，无权要求嘉和置业公司赔偿未建空中花园的损失，其诉讼主体不适格。一审判决嘉和置业公司向胡全军赔偿未建空中花

《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十三条规定：“建筑区划内的绿地，属业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”第七十五条第一款规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款除第五项和第六项外的其他事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数的业主同意。”根据上述规定，可得知，建筑物共有部分归全体业主共有共管，单个业主不享

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民再80号二审上诉人(一审被告)：武穴嘉和置业有限公司,住所地：武穴市北川路南侧（嘉和财富城）。统一社会信用代码:91421182050033484K。法定代表人：戴习强，该公司经理。二审被上诉人(一审原告)：胡全军，男，1992年10月14日出生，汉族，湖北省武穴市人，住武穴市。委托诉讼代理人：胡会中，男，1966年10月12日出生，汉……