房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民初899号

当事人提起民事诉讼应当具有运用民事诉讼解决其民事纠纷的必要性与实效性，即所谓诉的利益。本案系房屋买卖合同纠纷，当事人一般应当具有通过诉讼使合同得以全面履行或合同无法履行时解除合同的目的，相应地其诉讼请求应体现出实现合同利益的诉求，如交付房屋、办理房屋过户或解除合同赔偿损失等。本案中，久聪公司的诉讼请求为要求青岛凯旋公司协助其办理网签、预告登记、注销在涉案房屋上设立的在建建筑物抵押登记。首先，办理网签、预告登记包括注销涉案房屋的在建建筑物抵押登记，均属房产管理部门规范商品房交易的行政管理措施，况且是否符合办理网签的条件，尚须考虑是否符合限购政策等因素，属于行政管理范畴。因此，久聪公司的请求不属于民事案件的受案范围；其次，依据合同约定，涉案房屋的交付期限尚未届满，而涉案项目目前仍处于停工状态，涉案合同能否继续履行尚属未知。久聪公司请求办理网签、预告登记、注销抵押登记于解决双方的纠纷并无实际意义，换言之，久聪公司的诉讼请求并无诉的利益。故，对久聪公司的起诉应当予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下： 驳回原告久聪（上海）健康科技有限公司的起诉。 案件受理费

当事人提起民事诉讼应当具有运用民事诉讼解决其民事纠纷的必要性与实效性，即所谓诉的利益。本案系房屋买卖合同纠纷，当事人一般应当具有通过诉讼使合同得以全面履行或合同无法履行时解除合同的目的，相应地其诉讼请求应体现出实现合同利益的诉求，如交付房屋、办理房屋过户或解除合同赔偿损失等。本案中，久聪公司的诉讼请求为要求青岛凯旋公司协助其办理网签、预告登记、注销在涉案房屋上设立的在建建筑物抵押登记。首先，办理网签、预告登记包括注销涉案房屋的在建建筑物抵押登记，均属房产管理部门规范商品房交易的行政管理措施，况且是否符合办理网签的条件，尚须考虑是否符合限购政策等因素，属于行政管理范畴。因此，久聪公司的请求不属于

山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)鲁02民初899号 原告：久聪（上海）健康科技有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区科苑路151号B59室。 法定代表人：陈燕，经理。 委托诉讼代理人：张翠英，山东汉通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵曙光，山东汉通律师事务所实习律师。 被告：青岛凯旋地产有限公司，住所地青岛市崂山区香港东路。 法定代表人：杨飞，总经理。 委托诉讼代理……