物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终147号

物业服务合同是一种特殊的服务合同，它面向的是众多业主，对物业服务质量的好坏，每个业主的感受不同。对同一项物业服务，有的业主认为还可以，有的业主可能会认为不好。因此，当出现问题时，业主与物业公司之间应当积极沟通，共同解决，避免以拒交物业费的方式与物业公司进行抗衡。因为物业公司进行物业服务的资金来源主要是靠业主缴纳的物业费。如果业主都采取拒交物业费的形式，物业公司的服务质量肯定会下降，就会形成恶性循环，这样的结果就是业主和物业公司都会受到伤害。当然，如果双方无法进行沟通，出现的问题不能得到根本解决，业主可以通过业主委员会或者召开业主大会，解聘物业公司。回到本案，尽管燕祥物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，尚不构成重大瑕疵，应在以后的服务中不断进行改善。故对一审法院判决张忠远支付拖欠的物业费正确，本院予以维持。综上所述，张忠远的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张忠远负担。本判决为终审判决。审判长　曾　桂审判员　张　雪审判员　许爱

物业服务合同是一种特殊的服务合同，它面向的是众多业主，对物业服务质量的好坏，每个业主的感受不同。对同一项物业服务，有的业主认为还可以，有的业主可能会认为不好。因此，当出现问题时，业主与物业公司之间应当积极沟通，共同解决，避免以拒交物业费的方式与物业公司进行抗衡。因为物业公司进行物业服务的资金来源主要是靠业主缴纳的物业费。如果业主都采取拒交物业费的形式，物业公司的服务质量肯定会下降，就会形成恶性循环，这样的结果就是业主和物业公司都会受到伤害。当然，如果双方无法进行沟通，出现的问题不能得到根本解决，业主可以通过业主委员会或者召开业主大会，解聘物业公司。回到本案，尽管燕祥物业公司在物业服务方面存在一

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终147号上诉人（原审被告）：张忠远，男，1982年12月11日出生，汉族，住鞍山市铁**。被上诉人（原审原告）：辽宁燕祥物业服务有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁**工人街**。法定代表人：葛英德，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建国，辽宁丰银律师事务所律师。上诉人张忠远因与被上诉人辽宁燕祥物业服务有限公司（以下简称燕祥物业公司）物业服务……