房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0203民初3958号
裁判要旨
原、被告签订的《青岛市房屋出租委托代理合同》名为委托代理合同，但双方约定的房屋交付、租金支付及违约责任等内容，均不符合委托合同的构成要件，本案系房屋租赁合同纠纷。 该合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。 被告未按约定期限支付租金，并提前解除合同，构成违约，应按约定的月租金200%的标准向原告支付违约金3960元。 关于原告主张的免租期租金问题，合同中约定第一年免租90天，该约定是基于4年期合同全部履行完毕的前提，原告给予被告的租金减让，现在合同仅履行了不足一年且因被告违约导致合同解除，在该情况下仍给予被告第一年90天的免租期，会造成双方权利义务失衡，依照公平原则，应将第一年90天的免租期按照3年分摊后，根据合同实际履行的时间相应扣除，经计算，被告应补足免租期租金4455元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告金宣（青岛）公寓管理有限公司向原告王克珉支付2018年3月5日至2018年6月4日的房屋租
摘要
王克珉与金宣（青岛）公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初3958号原告：王克珉。 被告：金宣（青岛）公寓管理有限公司。 法定代表人：卢成波，总经理。 委托诉讼代理人：张纪宇。 原告王克珉与被告金宣（青岛）公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告王克珉到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭。 本案现已审理终结。 原告向本院提出诉……