房屋买卖合同纠纷 （2016）浙07民终3608号

农村宅基地使用权既有财产性质，又涉及村民的身份关系。现行法律规定宅基地使用权不同于一般财产，不得违法出让、转让或者出租。本案中，双方签订的《杜绝卖约》涉及农村宅基地使用权的转让，而楼向阳系城镇居民户口，非宅基地所在村集体经济组织成员，故该院认定双方于2004年4月15日签订的《杜绝卖约》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。依据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的应当各自承担相应的责任。本案中，楼向阳实际支付的购房款为10.8万元，故吴军民应返还楼向阳购房款10.8万元。吴军民先向宅基地所在村集体经济组织成员以外的人员转让房产，后在村农房改造中与后陈自然村农房改造领导小组签订了拆迁安置协议并实际享受了各项拆迁权益，又违反了诚信原则，故吴军民在涉案农房的买卖中存在主要过错。楼向阳作为城镇居民受让该房产，对涉案农房买卖的发生也存在较大过错，应承担相应责任。本案争议房屋拆迁安置地基的市场价值约为96.25万元（38.5万元*2.5间），拆迁补偿费约为80517元{166374元*（80.98平米/167.33平米）}，安

农村宅基地使用权既有财产性质，又涉及村民的身份关系。现行法律规定宅基地使用权不同于一般财产，不得违法出让、转让或者出租。本案中，双方签订的《杜绝卖约》涉及农村宅基地使用权的转让，而楼向阳系城镇居民户口，非宅基地所在村集体经济组织成员，故该院认定双方于2004年4月15日签订的《杜绝卖约》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。依据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的应当各自承担相应的责任。本案中，楼向阳实际支付的购房款为10.8万元，故吴军民应返还楼向阳购房款10.8万元。吴军民先向宅基地所在村集体经济组织成员以外的人员转让

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终3608号上诉人（原审被告）：吴军民，男，1974年4月5日出生，汉族，住浦江县，现住浦江县。委托诉讼代理人：蔡宗翰，浙江一剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：余小倩，浙江一剑律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：楼向阳，女，1971年11月10日出生，汉族，住浦江县。委托诉讼代理人：黄群芳，浙江仙华律师事务所律师。上诉人吴军民因与……