商品房销售合同纠纷 （2014）许民初字第176号

恒达公司与苏杰签订《恒达-阳光城营业房认购协议》和《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。虽然《商品房买卖合同》不显示签订时间，但是不影响该合同的效力。恒达公司辩称买卖合同签订时间晚于合同约定的交房时间，故交房时间属于约定失误的理由不能成立，本院不予支持。恒达公司的收款收据、记账凭证和刘雪峰的承诺书可以证明恒达公司对其公司所欠许昌市第二建设（集团）有限责任公司工程款用以抵扣苏杰的购房款是予以认可的。对苏杰支付的现金购房款和工程款抵扣房款的金额，双方均没有异议。故本院认定苏杰已经完全履行了支付购房款的义务。2013年12月29日，本案房屋竣工验收完毕，符合交房条件。根据双方当事人陈述，本院认定该合同签订于2014年4月1日。再根据《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。故本院认定恒达公司交房的合理期间应在签订《商品房买卖合同》后3个月，即2014年7月1日。根据合同约定，

恒达公司与苏杰签订《恒达-阳光城营业房认购协议》和《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。虽然《商品房买卖合同》不显示签订时间，但是不影响该合同的效力。恒达公司辩称买卖合同签订时间晚于合同约定的交房时间，故交房时间属于约定失误的理由不能成立，本院不予支持。恒达公司的收款收据、记账凭证和刘雪峰的承诺书可以证明恒达公司对其公司所欠许昌市第二建设（集团）有限责任公司工程款用以抵扣苏杰的购房款是予以认可的。对苏杰支付的现金购房款和工程款抵扣房款的金额，双方均没有异议。故本院认定苏杰已经完全履行了支付购房款的义务。2013年12月29日，本案房屋竣工验收完毕，符合交房条件。根据双方当事人陈述，本

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民初字第176号原告苏杰。委托代理人任庆培，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告禹州市恒达房地产有限责任公司。住所地禹州市颍川大道北段路东。法定代表人李东法，任公司董事长。委托代理人赵军义，河南启法律师事务所律师。委托代理人李艳，女，1981年4月20日出生，汉族，住许昌市魏都区南关办事处前进路35号，该公司员工。原告苏杰诉被告禹州市恒达房地……