房屋买卖合同纠纷 （2016）冀09民终5243号

2015年，原、被告双方订立房屋买卖合同，该合同对房屋的价格及房款的交付时间进行了约定，该约定符合法律规定，原审法院予以确认，被告不按约定给付原告房款的行为，属于违约行为，应承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定按房屋实际成交价的12%支付违约金，该约定过高，原审法院支持按中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。原告主张6000元利息损失，该损失与违约金属于重复计算，原审法院不予支持。原告主张998.4元担保费用，该费用不是必然产生的费用，原审法院亦不予支持。原告同意被告在付清房款后，将房屋交付给被告，故对房屋交付问题可另行解决。被告辩称应从拖欠原告的房款中扣除税款，该辩称证据不足，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、被告刘义奎在判决生效后十日内给付原告曹文涓购房款235000元及违约金（违约金计算方式：自2015年12月25日起至判决履行完毕止，利率按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率的1.3倍进行计算）。如果未按本判决指定的期间

2015年，原、被告双方订立房屋买卖合同，该合同对房屋的价格及房款的交付时间进行了约定，该约定符合法律规定，原审法院予以确认，被告不按约定给付原告房款的行为，属于违约行为，应承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定按房屋实际成交价的12%支付违约金，该约定过高，原审法院支持按中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。原告主张6000元利息损失，该损失与违约金属于重复计算，原审法院不予支持。原告主张998.4元担保费用，该费用不是必然产生的费用，原审法院亦不予支持。原告同意被告在付清房款后，将房屋交付给被告，故对房屋交付问题可另行解决。被告辩称应从拖欠原告的房款中扣除税款，该辩称

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终5243号上诉人（原审原告）：曹文涓，女，汉族，1970年10月8日生，住河北省沧州市新华区。委托代理人：孙风林，河北齐誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘义奎，男，1981年12月23日生，汉族，住北京市大兴区。委托代理人：王金刚，河北震坤律师事务所律师。上诉人曹文涓因与被上诉人刘义奎房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河……