物业服务合同纠纷 （2018）苏0382民初9836号
裁判要旨
原告沪铁物业公司向本院提交的前期物业管理服务协议，被告并未签字确认，对被告不具有约束力。 但原告作为被告居住小区的物业管理人，被告确已接受了原告提供的物业管理服务，原、被告之间形成物业服务合同关系。 因此被告应当承担支付物业费管理费的义务。 关于物业管理费支付标准问题，根据原告在邳州市物价局备案登记的各项费用标准，被告应当支付的费用应按照公共水电费180元/年/户、公共服务费0.8元/月/㎡、生活垃圾处理费48元/年/户支付，结合原告主张，经计算原告尚欠物业费为13472.16元﹝（180元/年/户+48元/年/户+133.04㎡×0.8元/月/㎡×12月）×4年+（180元/年/户+48元/年/户+131.1㎡×0.8元/月/㎡×12月）×4年+（180元/年/户+48元/年/户+133.04㎡×0.8元/月/㎡×12月）×1年﹞。 因东方佳苑小区确存在内部公共环境、公共卫生、公共设施等有维修、养护、管理不完善情况，系原告提供的物业服务质量瑕疵，故本院酌情对原告的该项请求予以支持80%，即10777.73元。 关于违约金，虽然原告向本院提交前期物业管理服务协议上约定了滞纳金，但未经被
摘要
徐州沪铁物业管理有限公司与杭勇刚物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0382民初9836号原告：徐州沪铁物业管理有限公司，住所地徐州市建国东路**东头****。 法定代表人：朱玉磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周广旭，江苏恒久律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李敬婷，江苏恒久律师事务所实习律师。 被告：杭勇刚，男，1980年2月26日出生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：宋杰，江苏魏东律师事务所律师。 原告……