财产损害赔偿纠纷 （2015）大民一终字第344号

公民的合法财产受法律保护。故意或者过失侵害他人物权，造成财产损失的，应当承担侵权责任。本案中，赵乐所购房屋室内水管漏水流入徐家兰家中，是造成徐家兰财产损失的直接原因，赵乐应对徐家兰家中财产损失承担赔偿责任。赵乐购房后，虽然没有入住使用，但作为房屋产权所有人，在行使权利的同时，还应对其所有的房屋尽必要的管理注意义务，以防给他人带来不便或侵害。事实表明，赵乐对其房屋室内卫生间水管未安装水龙头这一事实是清楚的，而且，水就是从这根水管中流出的，造成徐家兰及另一住户家中财产遭受损失。故赵乐对损害事实的发生主观上存在重大过失。因此，赵乐提出的入户自来水水阀安装在楼道墙内箱子里，并由物业公司管控，对徐家兰的损失应有物业公司承担全部赔偿责任的辩解意见，理由不能成立，一审法院不予采信。没有证据证明被告物业公司存在过错，故物业公司不应对徐家兰的损失承担赔偿责任。关于徐家兰请求被告赔偿22380元财产损失的主张，根据鉴定意见和一审法院组织双方现场勘验的实际情况，徐家兰家中因水浸泡所致财产损失共计16733元，对超过的部分，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国侵

公民的合法财产受法律保护。故意或者过失侵害他人物权，造成财产损失的，应当承担侵权责任。本案中，赵乐所购房屋室内水管漏水流入徐家兰家中，是造成徐家兰财产损失的直接原因，赵乐应对徐家兰家中财产损失承担赔偿责任。赵乐购房后，虽然没有入住使用，但作为房屋产权所有人，在行使权利的同时，还应对其所有的房屋尽必要的管理注意义务，以防给他人带来不便或侵害。事实表明，赵乐对其房屋室内卫生间水管未安装水龙头这一事实是清楚的，而且，水就是从这根水管中流出的，造成徐家兰及另一住户家中财产遭受损失。故赵乐对损害事实的发生主观上存在重大过失。因此，赵乐提出的入户自来水水阀安装在楼道墙内箱子里，并由物业公司管控，对徐家兰的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民一终字第344号上诉人（原审被告）：赵乐，无职业。委托代理人：李淑华（上诉人母亲），女1954年7月25日出生，汉族，退休，大连市中山区长江路51号。委托代理人：史卫义，辽宁诚至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐家兰，退休医生。委托代理人：张潮，男，1956年12月5日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：大连华通世纪物业管理有限公司，住……