建设工程施工合同纠纷 （2019）闽04执异198号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，买受人提出执行异议要得到人民法院支持应同时符合该条规定的三种情形且所主张的实体权利足以排除执行。案外人邹小晶虽提供了其与润泰公司签订的涉案房产《商品房买卖合同》，从其提交的证据看以满足第一项与第三项的条件，但由于邹小晶与他人名下共有一套商品房，不满足第二项条件。因此，邹小晶提出执行异议并不同时符合该条规定的三种情形。综上，本院对涉案房产实施查封拍卖的执行措施并无不当，案外人邹小晶的异议理由不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 驳回邹小晶的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，买受人提出执行异议要得到人民法院支持应同时符合该条规定的三种情形且所主张的实体权利足以排除执行。案外人邹小晶虽提供了其与润泰公司签订的涉案房产《商品房买卖合同》，从其提交的证据看以满足第一项与第三项的条件，但由于邹小晶与

福建省三明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽04执异198号 异议人（案外人）：邹小晶，女，1986年10月7日出生，住福建省泰宁县。 申请执行人：翁长寿，男，1962年10月3日出生，住福建省三明市梅列区。 被执行人：福建省泰宁县金湖建设有限责任公司，住泰宁县城关状元街道建设大楼四楼。 法定代表人：饶金财，董事长。 被执行人：福建润泰房地产开发有限公司，住所地泰宁县杉城镇水南西街……