物权保护纠纷 （2016）京02民终602号

没有成立业主委员会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。和益行物业公司在安装分层刷卡系统前取得了超过2／3以上业主同意，杨敏虽不认可和益行物业公司提供的电梯门禁征询意见表，但未提供有效的证据予以反驳，本院对杨敏的反驳意见不予采纳。和益行物业公司在共用电梯内安装的分层刷卡系统并未改变电梯的整体使用功能，业主可以选择居住所在楼层及所需楼层电梯卡，可以保障业主对房屋及共用电梯的基本使用功能，并未损害广大业主的基本权益。应当指出，物业管理服务需要物业管理企业与全体业主的良好配合，对于杨敏提出的电梯分层刷卡系统存在对业主收取快递造成的不便及节日访客等问题，和益行物业公司应完善管理积极妥善解决，并在今后的合作中加强沟通交流，积极履行应负担的义务，努力创造和谐的生活环境。综上，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，二审案件受理费70元，均由杨敏负担（均已交纳）。

没有成立业主委员会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。和益行物业公司在安装分层刷卡系统前取得了超过2／3以上业主同意，杨敏虽不认可和益行物业公司提供的电梯门禁征询意见表，但未提供有效的证据予以反驳，本院对杨敏的反驳意见不予采纳。和益行物业公司在共用电梯内安装的分层刷卡系统并未改变电梯的整体使用功能，业主可以选择居住所在楼层及所需楼层电梯卡，可以保障业主对房屋及共用电梯的基本使用功能，并未损害广大业主的基本权益。应当指出，物业管理服务需要物业管理企业与全体业主的良好配合，对于

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终602号上诉人（原审原告）杨敏，女，1978年2月24日出生。委托代理人杨春鸣（杨敏之父），1948年12月8日出生。被上诉人（原审被告）北京和益行物业管理有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇天竺中街3号。法定代表人李乃钧，经理。上诉人杨敏因物权保护纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2015）西民初字第20174号民事判决，向本院提起上……