房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终2549号

本案连云环卫处向赵金柱出租的房屋未取得建设工程规划许可证，故双方于2008年12月11日签订的《租赁协议》无效，一审法院作出的（2015）港民初字第01241号民事判决对《租赁协议》无效也进行了确认。房屋租赁合同被确认无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。根据法律规定，租赁合同无效时，经出租人同意，承租人已形成附合的装饰装修，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。法律还规定，承租人经出租人同意扩建，双方对扩建费用的处理没有约定的，扩建建筑物未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。赵金柱对租赁房屋进行的装饰装修经过了连云环卫处同意且已形成附合，因连云环卫处不同意利用，故应当按照双方错分担现值损失。该装饰装修的现值损失经一审法院委托鉴定结论为28600元，赵金柱扩建发生的造价费用经一审法院委托鉴定结论为127553.54元，双方均无异议，一审法院予以确认。关于导致合同无效的过错，连云环卫处明知自己出租的房屋未取得建设工程规划许可证而向赵金柱出租并收取租金，赵金柱作为

本案连云环卫处向赵金柱出租的房屋未取得建设工程规划许可证，故双方于2008年12月11日签订的《租赁协议》无效，一审法院作出的（2015）港民初字第01241号民事判决对《租赁协议》无效也进行了确认。房屋租赁合同被确认无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。根据法律规定，租赁合同无效时，经出租人同意，承租人已形成附合的装饰装修，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。法律还规定，承租人经出租人同意扩建，双方对扩建费用的处理没有约定的，扩建建筑物未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终2549号上诉人（原审被告）：连云港市连云区环境卫生管理处。法定代表人：耿军，该管理处主任。委托诉讼代理人：陈宽伟，该单位员工。被上诉人（原审原告）：赵金柱。上诉人连云港市连云区环境卫生管理处（以下简称连云环卫处）因与被上诉人赵金柱房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2015）港民初字第2269号民事判决，向本院提起诉……