物业服务合同纠纷 （2016）吉05民终1552号

根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”。本案中，兴佳物业公司与孙辉签订的物业《管理规约》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。且孙辉在《规约》上签字，说明其对《规约》条款中所规定的权利、义务予以认可。该合同约定，业主不得擅自变更房屋结构、外貌和用途，不得利用共用部位搭建建筑物、构筑物，不得封闭阳台，改变建筑物的外形影响小区整体外观等内容，而孙辉将阳台封闭的行为违反了上述规定，因此对孙辉辩称《规约》并未生效、格式条款无效以及住宅阳台设计不符合相关要求，且该阳台孙辉具有专属权的辩解理由不能成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条之规定，遂判决：孙

根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”。本案中，兴佳物业公司与孙辉签订的物业《管理规约》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。且孙辉在《规约》上签字，说明其对《规约》条款中所规定的权利、义务予以认可。该合同约定，业主不得擅自变更房屋结构、外貌和用

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终1552号上诉人（原审被告）：孙辉，现住吉林省梅河口市。委托诉讼代理人：于春霞，吉林铭英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梅河口市兴佳物业管理有限责任公司。法定代表人：董长城，经理。委托诉讼代理人：赵智峰，住吉林省梅河口市。委托诉讼代理人：吴建华，吉林吉人卓识律师事务所律师。上诉人孙辉因与被上诉人梅河口市兴佳物业管理有限责任公司（……