房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3555号

陆献美与刘德民自愿签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。由于刘德民未在合同约定的期限内办理涉案房屋的交易过户手续，且逾期超过15日，故陆献美要求解除合同、返还已付房款及支付违约金的依据充分，予以支持。鉴于合同明确约定了违约方承担违约责任的标准，即刘德民应按房价款的10%向陆献美支付违约金，刘德民要求调整违约金的计算标准依据不足，不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及第一百一十四条第一款的规定，于2015年4月29日作出如下判决：一、陆献美与刘德民于2011年12月27日签订的《商铺买卖合同》于本判决发生法律效力之日起解除；二、刘德民自本判决发生法律效力之日起10日内，向陆献美一次性返还房价款622085元及支付违约金102208.5元。本案一审受理费11043元，由刘德民负担。判决后，刘德民不服，向本院提起上诉称：一、未能按期办理交易过户手续是由于不可抗力的因素引起的。涉案合同签订后，刘德民积极准备办理产权手续，但广州市国土资源和房屋管理局下达了分割登记的《通知》，改变了原来的行政手续、

陆献美与刘德民自愿签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。由于刘德民未在合同约定的期限内办理涉案房屋的交易过户手续，且逾期超过15日，故陆献美要求解除合同、返还已付房款及支付违约金的依据充分，予以支持。鉴于合同明确约定了违约方承担违约责任的标准，即刘德民应按房价款的10%向陆献美支付违约金，刘德民要求调整违约金的计算标准依据不足，不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及第一百一十四条第一款的规定，于2015年4月29日作出如下判决：一、陆献美与刘德民于2011年12月27日签订的《商铺买卖合同》于本

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3555号上诉人(原审被告)：刘德民。委托代理人：胡勇，北京大成（广州）律师事务所律师。委托代理人：陈远军，北京大成（广州）律师事务所职员。被上诉人(原审原告)：陆献美。委托代理人：李正亮，广东维永律师事务所律师。委托代理人：罗杰芝，广东维永律师事务所律师。上诉人刘德民因与被上诉人陆献美房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民……