房屋租赁合同纠纷 （2016）粤02民终1855号

本案涉及承租和转租两个法律关系，那么为查明事实，一审法院应当依法追加承租人冷华利作为第三人或共同被告。一审法院未依法追加，属遗漏重要当事人，程序违法。此外，承租人冷华利向张海武转租涉案房屋时，已取得出租人付美兰的授权，并向张海武出具了授权手续。张海武基于此才与冷华利签订《租赁合同》，故本案应追加冷华利为第三人或共同被告。2、房屋租赁合同期届满，一审法院应向张海武释明其可就装饰装修的现值或残值损失提出主张。张海武坚持不主张的，一审法院可不予处理。但是，若一审法院判决张海武腾退房的，应当告知其可就装饰装修物采取必要的证据保全措施。本案中，一审法院并未向张海武释明上述事宜，程序违法。二、一审判决认定事实不清。1、付美兰（丙方）、张海武（乙方）与冷华利（甲方）于2013年5月28日签订的《甲、乙与房东三方协议合同》（以下简称《三方合同》）中约定“丙方完全了解甲乙双方的合作细节，丙方并认可甲乙两方有效期内的合同中的一切细节。在租赁期限内（2013年7月15日起至2016年7月15日），甲方因其他原因不与丙方承包场地出租权的情况下，由丙方（按甲乙双方合作的条件不变）直接出租给乙方，一直到期满”。此

本案涉及承租和转租两个法律关系，那么为查明事实，一审法院应当依法追加承租人冷华利作为第三人或共同被告。一审法院未依法追加，属遗漏重要当事人，程序违法。此外，承租人冷华利向张海武转租涉案房屋时，已取得出租人付美兰的授权，并向张海武出具了授权手续。张海武基于此才与冷华利签订《租赁合同》，故本案应追加冷华利为第三人或共同被告。2、房屋租赁合同期届满，一审法院应向张海武释明其可就装饰装修的现值或残值损失提出主张。张海武坚持不主张的，一审法院可不予处理。但是，若一审法院判决张海武腾退房的，应当告知其可就装饰装修物采取必要的证据保全措施。本案中，一审法院并未向张海武释明上述事宜，程序违法。二、一审判决认定

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终1855号上诉人（原审被告）：张海武，男，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：ＸＸ华，广东秦唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：林红福，广东秦唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付美兰，女，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：余火平（付美兰的丈夫），住广东省韶关市武江区。上诉人张海武因与被上诉人付美兰房屋租赁合同纠纷……