房屋租赁合同纠纷 （2019）川0105民初2858号
裁判要旨
本案争议的焦点是寇全华是否享有不安履行抗辩权。 第一，本案不存在其他无效的情形，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。 出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。 租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。 承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。 且《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可出解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。 出租人尚且无权主张转租合同无效，次承租人更加无权主张合同无效。 结合本案来看，成都城投地产有限公司作为出租人将案涉房屋出租给圣地亚公司，圣地亚公司作为承租人将房屋转租给次承租人寇全华，转租合同关系有效；第二，虽然生效法律文书确认了出租人成都城投地产有限公司与承租人圣地亚公司之间的不定期租赁合同关系已于2016年7月13日解除，圣地亚公司应腾退房屋而未腾退，且成都城投
摘要
成都圣地亚实业集团有限公司与寇全华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初2858号 原告：成都圣地亚实业集团有限公司，住所地：成都市青羊区顺城大道**。 法定代表人：叶有生，董事长。 委托诉讼代理人：李忠剑，四川资达律师事务所律师。 特别授权。 被告：寇全华，女，1967年5月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：张一琼，四川上行律师事务所律师。 特别授权。 原告成……